Quy định về cho thuê văn phòng

Quy định về cho thuê văn phòng

Hoạt động cho thuê văn phòng đang phổ biến ở Việt Nam hiện nay. Vì vậy, việc tìm hiểu các quy định pháp lý về hoạt động này là cần thiết đối với các bên tham gia vào hợp đồng cho thuê văn phòng.

Những quy định của pháp luật về cho thuê văn phòng, một hình thức của tài sản, công trình xây dựng gắn liền với đất được tóm gọn như sau:

Thứ nhất, điều kiện để đưa văn phòng vào hoạt động cho thuê: Theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện để đưa nhà, công trình xây dựng vào kinh doanh bao gồm:

Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

  • Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
  • a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
  • b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
  • c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.”

Như vậy, nếu nhà hay công trình xây dựng không đủ ba điều kiện trên thì không được đưa vào hoạt động kinh doanh như cho thuê hay cho thuê mua. Trường hợp bên kinh doanh bất động sản cố tình đem những loại công trình xây dựng không đủ điều kiện trên vào hoạt động, thì hợp đồng có nguy cơ bị tuyên bố vô hiệu do đối tượng không thực hiện được.

Thứ hai, quy định về công chứng hợp đồng thuê văn phòng là không bắt buộc. Luật kinh doanh bất động sản 2014 không bắt buộc hợp đồng thuê văn phòng phải công chứng hay chứng thực. Cụ thể như sau:

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 17 Luật kinh doanh bất động sản 2014:

“2. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.”

Thứ ba, quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia vào hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng được quy định từ Điều 26 đến Điều 29 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Các bên cần tham khảo để soạn thảo hợp đồng sao cho phù hợp.

Đồng thời, tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 30 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về những trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng như sau:

Điều 30. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng

  • Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
  • a) Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;
  • b) Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;
  • c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;
  • d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
  • Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
  • a) Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà, công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;
  • b) Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý;
  • c) Quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.”

Trên đây là những quy định cơ bản nhất về hợp đồng cho thuê văn phòng. Các cá nhân/tổ chức cần tìm hiểu về các quy định pháp luật nhằm bảo vệ quyền, lợi ích của mình một cách tốt nhất.

https://tuvanltl.com/hop-tac-xa-co-tu-cach-phap-nhan-hay-khong/

Trên đây là một số quy định chung nhằm mục đích tham khảo của Tư vấn LTL.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!

Công Ty TNHH Tư Vấn & Đầu tư LTL.
Hotline0902.990.954
Emailinfotuvanltl@gmail.com

One Reply to “Quy định về cho thuê văn phòng”

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *