Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng
Giao dịch thuê nhà làm văn phòng tại Việt Nam ngày càng gia tăng do nhu cầu ngày càng tăng của cá nhân/doanh nghiệp. Khi tiến hành giao kết hợp đồng, một trong những bước không thể bỏ qua là tiến hành chuẩn bị, soạn thảo hợp đồng. Bài viết này sẽ giới thiệu mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng để bạn tham khảo.
Trước khi giao kết hợp đồng thuê nhà làm văn phòng, chúng tôi có những lưu ý sau đây dành cho bạn:
Thứ nhất, bạn cần xem xét căn nhà mà bạn muốn thuê để làm văn phòng thuộc dạng nào (nhà chung cư, nhà ở thương mại,..). Vì việc xác định ngôi nhà muốn giao kết thuộc dạng nào sẽ trả lời câu hỏi: Đối tượng có thể thực hiện được không?. Cụ thể, đối với nhà thuộc dạng căn hộ chung cư thì các bên không thể tiến hành cho thuê làm văn phòng để phục vụ mục đích kinh doanh vì vi phạm quy định tại Khoản 11 Điều 6 Luật nhà ở 2014:
“Điều 6. Các hành vi bị nghiêm cấm
- Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.”
Thứ hai, dành thời gian đến xem thực trạng của ngôi nhà mà bạn muốn thuê. Bởi vì, không có gì có thể thay thế được thực tế của ngôi nhà. Đã có những trường hợp, vì quá tin tưởng yếu tố pháp lý thể hiện trên giấy tờ cho nên không dành thời gian để xem xét thực tế dẫn đến những rủi ro pháp lý cho mình.
Thứ ba, nếu bạn muốn biết tình trạng pháp lý của ngôi nhà cũng như thửa đất của ngôi nhà đó, cần tiến hành thủ tục yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT:
“Điều 11. Khai thác dữ liệu thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu
- Tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác dữ liệu đất đai nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC được ban hành kèm theo Thông tư này.”
Khi tiến hành thủ tục này, bạn sẽ nắm rõ các dữ liệu liên quan đến thửa đất, ngôi nhà nhằm phục vụ quyết định giao kết hợp đồng thuê nhà của mình.
Thứ tư, xem xét đến các yếu tố về quyền sở hữu. Tình trạng một căn nhà được sở hữu bởi nhiều chủ thể là phổ biến trên thực tế. Vì vậy, việc xác định các chủ thể có quyền sở hữu với căn nhà để xác định chủ thể tham gia vào hợp đồng với tư cách bên cho thuê.
Sau khi xem xét những yếu tố trên, bạn cần soạn thảo một hợp đồng bao gồm những nội dung cơ bản sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên
- Các thông tin về bất động sản;
- Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
- Bảo hành;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
- Giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Khi soạn thảo một mẫu hợp đồng với đầy đủ những nội dung như trên, bạn sẽ giảm bớt nguy cơ phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng, tránh gây thiệt hại cho mình.
Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng cần đảm bảo những nội dung cơ bản như trên. Tùy theo nhu cầu, điều kiện và trường hợp của mình, bạn có thể hiệu chỉnh nội dung của hợp đồng sao cho phù hợp.
https://tuvanltl.com/phan-biet-ngan-hang-ban-le-va-ngan-hang-ban-buon/
Trên đây là một số quy định chung nhằm mục đích tham khảo của Tư vấn LTL.
Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
Công Ty TNHH Tư Vấn & Đầu tư LTL.
Hotline: 0902.990.954
Email: infotuvanltl@gmail.com
7 Replies to “Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng”