Mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân 2018

Mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân 2018

Trong trường hợp, các cá nhân có nhu cầu soạn thảo, giao kết hợp đồng thuê nhà thì cần tham khảo một số mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân được đăng tải trên Internet. Bài viết này sẽ giới thiệu những nội dung cơ bản của mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân năm 2018.

Trước hết, hợp đồng thuê nhà cần đảm bảo những nội dung cơ bản như sau:

  1. Chủ thể của hợp đồng

Thông thường trong hợp đồng, nội dung này thường được ghi nhận là thông tin các bên. Một hợp đồng chỉ được xác lập khi có từ hai bên tham gia thỏa thuận và xác lập. Do đó, nội dung về chủ thể của hợp đồng là cơ bản và bắt buộc phải có.

Chủ thể của hợp đồng có thể là cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức.

Theo đó, nếu là cá nhân thì chính cá nhân đó ký; còn nếu chủ thể là pháp nhân thì phải là người đại diện theo pháp luật hoặc đại diện theo ủy quyền (phải kèm theo văn bản ủy quyền).

  1. Đối tượng của hợp đồng

Mỗi một hợp đồng đều có đối tượng cụ thể. Trong hợp đồng phải ghi nhận đúng đối tượng mà các bên giao kết. Ngoài ra, các bên cần quy định cụ thể thông tin về đối tượng là ngôi nhà muốn giao kết như: Địa chỉ, số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, vị trí địa lý,.. một cách đầy đủ, chi tiết nhằm tránh trường hợp nhầm lẫn, tranh chấp.

  1. Nội dung hợp đồng

Nội dung hợp đồng là điều khoản khái quát về những gì các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Nội dung hợp đồng có thể làm căn cứ để xác định những trách nhiệm của mỗi bên khi thực hiện hợp đồng đồng thời chỉ ra được đối tượng hợp đồng mà các bên đang hướng đến.

  1. Giá và phương thức thanh toán

Giá được hiểu là giá thuê đối với đối tượng của hợp đồng là căn nhà. Trong điều khoản về giá thường đi kèm với thỏa thuận phương thức thanh toán. Các bên trong hợp đồng có thể tùy chọn phương thức thanh toán phù hợp.

  1. Quyền và nghĩa vụ của các bên

Căn cứ vào các điều khoản về nội dung và giá trị hợp đồng, đồng thời dựa trên những quyền lợi chính đáng mà các bên đã thỏa thuận với nhau để quyết định về điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên. Điều khoản này có thể lăp lại những nghĩa vụ và cam kết của các bên tại các điều khoản trước và nêu thêm các điều khoản ràng buộc nếu các bên xét thấy cần thiết.

Đối với hợp đồng thuê nhà thì pháp luật có quy định về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia hợp đồng đó. Các bên có thể tham khảo nhằm soạn thảo điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên.

  1. Thời hạn hợp đồng thuê

Đây là điều khoản quan trọng đối với quá trình thực hiện hợp đồng trên thực tế. Các bên nên thảo thuận cụ thể thời hạn của hợp đồng thuê nhà (thời điểm bắt đầu thuê nhà, thời điểm kết thúc, phương thức và thủ tục gia hạn thời hạn của hợp đồng).

  1. Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại

Để đảm bảo quyền và lợi ích của các bên và đảm bảo việc thực hiện đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng thì các bên nên thỏa thuận về điều kiện phạt vi phạm và bồi thường thiêt hại như một chế tài răn đe.

Theo quy định tại Điều 418 Bộ luật dân sự 2015, trường hợp các bên có thoả thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm. Do đó, khuyến khích người soạn thảo hợp đồng nên làm rõ cả hai vấn đề trên bằng các điều khoản và câu chữ.

  1. Chấm dứt, đơn phương chấm dứt hợp đồng

Việc chấm dứt hợp đồng được áp dụng khi một trong các bên có những vi phạm cơ bản hoặc nghiêm trọng theo hợp đồng khiến cho bên còn lại không thể đạt được mục đích của mình.

  1. Giải quyết tranh chấp

Các bên thỏa thuận chọn con đường Tòa án hoặc Trọng tài nếu tranh chấp xảy ra. Đồng thời các hợp đồng thuê nhà có yếu tố nước ngoài thì nên lưu ý về việc chọn luật điều chỉnh ngay từ khi ký kết hợp đồng.

Như vậy, hợp đồng thuê nhà cần đảm bảo những nội dung cơ bản như trên nhằm giảm thiểu nguy cơ tranh chấp sau này. Việc soạn thảo một hợp đồng đầy đủ, cẩn thận ngay từ đầu sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện hợp đồng.

https://tuvanltl.com/quy-dinh-phat-cong-ty-du-lich-de-khach-bo-tron/

Trên đây là một số quy định chung nhằm mục đích tham khảo của Tư vấn LTL.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!

Công Ty TNHH Tư Vấn & Đầu tư LTL.
Hotline0902.990.954
Emailinfotuvanltl@gmail.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *