Hợp đồng thuê cơ sở vật chất
Hợp đồng thuê cơ sở vật chất là là loại hợp đồng bao gồm một nội hàm rất rộng như hợp đồng thuê nhà, văn phòng, bàn ghế… Vì vậy, việc làm rõ đối tượng của hợp đồng cơ sở vật chất là điều cần thiết để tránh tranh chấp sau này. Bài viết này sẽ giới thiệu đến bạn các nội dung về hợp đồng thuê cơ sở vật chất.
Nội dung của hợp đồng thuê cơ sở vật chất về cơ bản bao gồm:
- Thông tin của các bên tham gia vào hợp đồng: Tùy thuộc vào số lượng các bên tham gia vào hợp đồng mà điều khoản này sẽ phải liệt kê đầy đủ các thông tin như họ tên,ngày tháng năm sinh, số Chứng minh nhân dân hay giấy tờ tương đương, địa chỉ cư trú đối với cá nhân. Đối với tổ chức thì thông tin bao gồm: Tên tổ chức, địa chỉ trụ sở, thông tin của người đứng đầu/người đại diện theo pháp luật, số tài khoản.
- Đối tượng của hợp đồng: Như đã nói ở trên, hợp đồng thuê cơ sở vật chất là là loại hợp đồng bao gồm một nội hàm rất rộng như hợp đồng thuê nhà, văn phòng, bàn ghế… Vì vậy, trong điều khoản đối tượng của hợp đồng cần phải liệt kê, mô tả đầy đủ, chi tiết các đối tượng mà các bên muốn giao kết. Trong trường hợp, đối tượng của hợp đồng bao gồm nhiều loại như bàn ghế, nhà cửa… chuyên viên tư vấn khuyến khích các bên lập phụ lục hợp đồng nhằm mô tả chính xác, đầy đủ các đối tượng nhằm tránh phát sinh tranh chấp về sau.
- Giá thuê: Giá thuê cần được quy định cụ thể bằng một số tiền Việt Nam đồng nhằm tạo ra sự rõ ràng. Bởi vì, đây là yếu tố nhạy cảm với cả bên cho thuê và bên thuê, nên việc rõ ràng ngay từ đầu sẽ giảm bớt nguy cơ phát sinh tranh chấp sau này.
- Phương thức và thời hạn thanh toán: Quy định này cần quy định cụ thể ngày, tháng phát sinh trách nhiệm thanh toán của bên thuê được tính theo âm hay dương lịch. Đồng thời, quy định về phương thức thanh toán cần thể hiện dưới một phương thức nhất định (trả tiền mặt, ngân hàng…)
- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo: Thời hạn giao nhận bất động sản được cho thuê là rất quan trọng. Bởi vì, nó phát sinh quyền chiếm hữu của bên thuê nhằm đưa bất động sản vào sử dụng. Đồng thời, việc quy định thời hạn giao bất động sản là một căn cứ để xác định lỗi của các bên trong việc chậm tiếp nhận hay chậm chuyển giao bất động sản.
- Bảo hành: Trong quá trình sử dụng, ngôi nhà không tránh khỏi những trường hợp hư hỏng. Hợp đồng thuê nhà nguyên căn cần quy định: trách nhiệm bảo hành thuộc về bên nào, những trường hợp tiến hành bảo hành, cách thức và thời điểm bảo hành, biện pháp khắc phục khi bên có trách nhiệm bảo hành không thực hiện nghĩa vụ của mình.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Quyền và nghĩa vụ của các bên cần được quy định để phù hợp với từng trường hợp. Các bên cần tham khảo các quy định tại Luật nhà ở 2014 và Luật kinh doanh bất động sản 2014 để soạn thảo điều khoản này sao cho phù hợp.
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng: Quy định các chế tài để xử lý trách nhiệm của các bên vi phạm như bồi thường thiệt hại, buộc thực hiện đúng hợp đồng, phát sinh lãi chậm trả… Quy định các chế tài càng minh bạch, rõ ràng thì càng dễ áp dụng khi có hành vi vi phạm hợp đồng xảy ra.
- Phạt vi phạm hợp đồng: Phạt vi phạm hợp đồng là một chế tài hữu hiệu mang tính chất tiền tệ-dân sự để xử lý hành vi vi phạm. Tuy nhiên, để áp dụng được chế tài phạt vi phạm các bên cần thỏa thuận về biện pháp này trong hợp đồng. Trường hợp không có thỏa thuận về phạt vi phạm, thì không thể áp dụng chế tài này để xử lý hành vi vi phạm.
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý: Chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng là cần thiết trong trường hợp hành vi vi phạm là nghiêm trọng khiến mục đích của các bên là không thể đạt được đồng thời cần quy định các biện pháp xử lý, hậu quả pháp lý khi trường hợp này xảy ra.
- Giải quyết tranh chấp: Các bên có thể quy định nhiều hình thức giải quyết tranh chấp như thương lượng, hòa giải, giải quyết tại Tòa án hay Trọng tài.
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Khi tiến hành tham gia giao kết hợp đồng thuê cơ sở vật chất, các bên cần chuẩn bị một mẫu hợp đồng như trên nhằm đảm bảo tính pháp lý cho mình. Việc soạn thảo hợp đồng càng đầy đủ, chi tiết thì sẽ giảm bớt nguy cơ tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.
https://tuvanltl.com/quy-dinh-phat-cong-ty-du-lich-de-khach-bo-tron/
Trên đây là một số quy định chung nhằm mục đích tham khảo của Tư vấn LTL.
Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
Công Ty TNHH Tư Vấn & Đầu tư LTL.
Hotline: 0902.990.954
Email: infotuvanltl@gmail.com
