Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh 2017

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh 2017

Ngoài Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà kinh doanh 2017 còn phải chịu sự điều chỉnh của 2 văn bản pháp luật chuyên ngành là: Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Luật nhà ở 2014. Bài viết này sẽ giới thiệu đến bạn những nội dung cơ bản cũng như một số lưu ý khi tiến hành soạn thảo, giao kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh 2017.

Một hợp đồng thuê nhà kinh doanh 2017 cần đảm bảo những nội dung như sau:

  1. Thông tin của các bên tham gia hợp đồng: Đối với bên tham gia là cá nhân thì thông tin bao gồm: Họ tên, số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, địa chỉ nơi cư trú, thông tin liên lạc, số tài khoản ngân hàng (nếu có). Đối với bên tham gia là tổ chức thì thông tin bao gồm: Tên tổ chức, địa chỉ trụ sở, người đứng đầu/người đại diện theo pháp luật, số tài khoản ngân hàng.
  2. Các thông tin về bất động sản: Các thông tin về bất động sản cần được quy định một cách đầy đủ, chi tiết: Địa chỉ của ngôi nhà, số của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Đối với trường hợp thuê nhà nguyên căn thì cần quy định rõ hợp đồng được giao kết với mục đích thuê toàn bộ căn nhà nhằm tránh phát sinh tranh chấp về sau.
  3. Giá cho thuê: Giá cho thuê cần được quy định rõ ràng, cụ thể bằng một số tiền nhất định với một đơn vị tiền tệ nhất định. Đối với trường hợp cho thuê nhà nguyên căn trên lãnh thổ Việt Nam cần ưu tiên sử dụng đơn vị tiền tệ là Việt Nam đồng, tránh trường hợp vi phạm quy định tại Điều 22 Pháp lệnh ngoại hối 2005 được sửa đổi bởi Khoản 13 Điều 1 Pháp lệnh sửa đổi Pháp lệnh ngoại hối năm 2013:

“Điều 22. Quy định hạn chế sử dụng ngoại hối

Trên lãnh thổ Việt Nam, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối, trừ các trường hợp được phép theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam”.

Đồng thời cần quy định rõ giá cho thuê đã bao gồm tất cả các loại thuế, phí, lệ phí nhằm tránh trường hợp xảy ra tranh cãi về điều khoản này.

  1. Phương thức và thời hạn thanh toán: Quy định này cần quy định cụ thể ngày, tháng phát sinh trách nhiệm thanh toán của bên cho thuê được tính theo âm hay dương lịch. Đồng thời quy định về phương thức thanh toán cần thể hiện dưới một phương thức nhất định (trả tiền mặt, ngân hàng,..)
  2. Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo: Thời hạn giao nhận bất động sản được cho thuê là rất quan trọng. Bởi vì, nó phát sinh quyền chiếm hữu của bên thuê nhằm đưa bất động sản vào sử dụng. Đồng thời, việc quy định thời hạn giao bất động sản là một căn cứ để xác định lỗi của các bên trong việc chậm tiếp nhận hay chậm chuyển giao bất động sản.
  3. Bảo hành: Trong quá trình sử dụng, ngôi nhà không tránh khỏi những trường hợp hư hỏng. Hợp đồng thuê nhà nguyên căn cần quy định: Trách nhiệm bảo hành thuộc về bên nào, những trường hợp tiến hành bảo hành, cách thức và thời điểm bảo hành, biện pháp khắc phục khi bên có trách nhiệm bảo hành không thực hiện nghĩa vụ của mình.
  4. Quyền và nghĩa vụ của các bên: Quyền và nghĩa vụ của các bên cần được quy định để phù hợp với từng trường hợp. Các bên cần tham khảo các quy định tại Luật nhà ở 2014 và Luật kinh doanh bất động sản 2014 để soạn thảo điều khoản này sao cho phù hợp.
  5. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng: Quy định các chế tài để xử lý trách nhiệm của các bên vi phạm như bồi thường thiệt hại, buộc thực hiện đúng hợp đồng, phát sinh lãi chậm trả,.. Quy định các chế tài càng minh bạch, rõ ràng thì càng dễ áp dụng khi có hành vi vi phạm hợp đồng xảy ra.
  6. Phạt vi phạm hợp đồng: Phạt vi phạm hợp đồng là một chế tài hữu hiệu mang tính chất tiền tệ-dân sự để xử lý hành vi vi phạm. Tuy nhiên, để áp dụng được chế tài phạt vi phạm các bên cần thỏa thuận về biện pháp này trong hợp đồng. Trường hợp không có thỏa thuận về phạt vi phạm, thì không thể áp dụng chế tài này để xử lý hành vi vi phạm. Đồng thời, mức phạt vi phạm còn bị điều chỉnh tùy theo từng trường hợp: Đối với hợp đồng dân sự, mức phạt vi phạm không bị giới hạn. Đối với hợp đồng kinh doanh-thương mại thì mức phạt vi phạm trong đa số trường hợp không được quá 8%.
  7. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý: Chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng là cần thiết trong trường hợp hành vi vi phạm là nghiêm trọng khiến mục đích của các bên là không thể đạt được đồng thời cần quy định các biện pháp xử lý, hậu quả pháp lý khi trường hợp này xảy ra.
  8. Giải quyết tranh chấp: Các bên có thể quy định nhiều hình thức giải quyết tranh chấp như thương lượng, hòa giải, giải quyết tại Tòa án hay Trọng tài. Trường hợp muốn giải quyết bằng Trọng tài thì phải thỏa mãn hai điều kiện: Tranh chấp đó thuộc thẩm quyền của Trọng tài và các bên trong quan hệ tranh chấp có thỏa thuận trọng tài.
  9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng: thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ tùy vào thỏa thuận của các bên. trong trường hợp các bên không có thỏa thuận, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ được xác định theo quy định của pháp luật
  • Một số lưu ý dành cho bạn khi giao kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh vào năm 2017:

Thứ nhất, dành thời gian để xem thực trạng của ngôi nhà mà bạn muốn thuê. Bởi vì, không có gì có thể thay thế được thực tế. Đã có những trường hợp, vì quá tin tưởng yếu tố pháp lý thể hiện trên giấy tờ cho nên không dành thời gian để xem xét thực tế dẫn đến những rủi ro pháp lý cho mình.

Thứ hai, nếu bạn muốn biết tình trạng pháp lý của ngôi nhà cũng như thửa đất của ngôi nhà đó, nên tiến hành thủ tục yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT:

Điều 11. Khai thác dữ liệu thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu

  1. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác dữ liệu đất đai nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC được ban hành kèm theo Thông tư này.”

Khi tiến hành thủ tục này, bạn sẽ nắm rõ các dữ liệu liên quan đến thửa đất, ngôi nhà nhằm phục vụ quyết định giao kết hợp đồng thuê nhà của mình.

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh 2017 sẽ bao gồm những nội dung như trên. Các bên cần tham khảo những thông tin cũng như các lưu ý nhằm phục vụ tốt nhất cho quá trình soạn thảo, giao kết hợp đồng của mình.

https://tuvanltl.com/mo-trung-tam-tieng-anh-can-bao-nhieu-von/

Trên đây là một số quy định chung nhằm mục đích tham khảo của Tư vấn LTL.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!

Công Ty TNHH Tư Vấn & Đầu tư LTL.
Hotline0902.990.954
Emailinfotuvanltl@gmail.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *